為進一步發(fā)揮樓宇商務(wù)寫字樓優(yōu)勢，促進臺江區(qū)商務(wù)樓宇的提升，推動金融業(yè)、類金融業(yè)、總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟等高端產(chǎn)業(yè)要素加速集聚，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展落實趕超，特制定本評定細則。
一、申請星級樓宇條件
1. 樓宇坐落在臺江區(qū)，有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。
2. 建筑面積在30000平方米以上的，竣工驗收滿1年。
3. 自持樓宇自用面積不超過50%，有明確的樓宇運營管理機構(gòu)、管理團隊，規(guī)范的運營機制。
4. 兩年內(nèi)（新建商務(wù)樓宇一年內(nèi)）無重大刑事案件、重大治安案件。
5. 具有市規(guī)劃局核發(fā)的《規(guī)劃驗收合格證》或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料。
6. 具有建設(shè)行政部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料；具有消防行政主管部門核發(fā)的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前申報消防安全檢查合格的法律文書或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料。
7. 對本區(qū)有較大招商引資和稅收貢獻。
二、申請星級樓宇的主體
由樓宇物業(yè)管理公司作為申報主體申請。
三、認定標準體系
星級等級劃分：星級等級劃分為五星、四星、三星。星級樓宇每年評定一次，次年可動態(tài)調(diào)整。具體劃分要求見下表。
星級等級劃分
| 星級等級 | 總分要求 |
| 五星 | 90分及以上 |
| 四星 | 80分（含）～90分 |
| 三星 | 70分（含）～80分 |
（一）評定指標及分值
評定指標包括：樓宇貢獻（40分）、樓宇招商（30分）、配套服務(wù)（30分）及加減分項目等4個分項的評定，前3項指標滿分100分。
1. 樓宇貢獻（40分）
（1）稅收貢獻（10分）
| 稅收貢獻 | 分值 |
| 1億元-5億元 | 10分 |
| 0.5億元-1億元（含） | 6分 |
| 0.3億元-0.5億元（含） | 3分 |
| 0.3億元（含）以下 | 不得分 |
（2）單位面積（平方米）納稅額（6分）
| 單位面積稅收 | 分值 |
| 5000元以上 | 6分 |
| 3000元-5000元（含） | 4分 |
| 1000元-3000元（含） | 2分 |
| 1000元（含）以下 | 不得分 |
（3）稅收增長率（6分）
| 稅收增長率 | 分值 |
| 10%以上 | 6分 |
| 5%-10%（含） | 4分 |
| 3%-5%（含） | 2分 |
| 3%（含）以下 | 不得分 |
（4）納統(tǒng)貢獻（包括建筑、服務(wù)、商貿(mào)，8分）
| 統(tǒng)計貢獻 | 分值 |
| 20億元以上 | 8分 |
| 10億元-20億元（含） | 6分 |
| 5億元-10億元（含） | 4分 |
| 1億元-5億元（含） | 2分 |
| 1億元（含）以下 | 不得分 |
（5）注冊地回遷臺江企業(yè)入駐數(shù)量（5分）
| 入駐數(shù)量 | 分值 |
| 10家以上 | 5分 |
| 5-10家（含） | 4分 |
| 3-5家（含） | 3分 |
| 1-3家（含） | 2分 |
（6）企業(yè)總部入駐數(shù)量（5分）
| 入駐數(shù)量 | 分值 |
| 10家以上 | 5分 |
| 5-10家（含） | 4分 |
| 3-5家（含） | 3分 |
| 1-3家（含） | 2分 |
2. 樓宇招商（30分）
（1）企業(yè)入駐率（10分）
| 企業(yè)入駐率 | 分值 |
| 90%以上 | 10分 |
| 70%-90%（含） | 8分 |
| 50%-70%（含） | 5分 |
| 30%-50%（含） | 2分 |
| 30%（含）以下 | 不得分 |
（2）注冊率（企業(yè)注冊地在臺江區(qū)，10分）
| 注冊率 | 分值 |
| 90%-100% | 10分 |
| 70%-90%（含） | 8分 |
| 50%-70%（含） | 6分 |
| 30%-50%（含） | 4分 |
| 30%（含）以下 | 不得分 |
（3）特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模（5分）
總部經(jīng)濟、金融業(yè)、類金融業(yè)、電子商務(wù)、新零售、科技型企業(yè)等符合臺江產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色的企業(yè)營收達到商務(wù)樓宇總營業(yè)收入的百分比（以納統(tǒng)情況判定）：
| 達到總營業(yè)收入百分比 | 分值 |
| 60%以上 | 5分 |
| 50%-60%（含） | 4分 |
| 40%-50%（含） | 3分 |
| 40%（含）以下 | 不得分 |
（4）入駐企業(yè)注冊資金（5分）；
| 注冊資金 | 分值 |
| 30億元以上 | 5分 |
| 10億元-30億元（含） | 3分 |
| 5億元-10億元（含） | 2分 |
| 5億元（含）以下 | 不得分 |
3. 樓宇配套服務(wù)（30分）
（1）設(shè)施維護保養(yǎng)按規(guī)定完成（5分）
特種設(shè)備由具備維保資質(zhì)的單位從事維修保養(yǎng)，其中電梯由具備《特種設(shè)備安裝改造維修許可證（電梯）》的單位維修保養(yǎng)，維保合同有效的得5分，未由相宜資質(zhì)維保的不得分。
（2）周邊環(huán)境管理（5分）
| “兩車”停放問題自我解決率 | 分值 |
| 100% | 5分 |
| 70%-100%（不含） | 3分 |
（3）入駐企業(yè)（街道及相關(guān)部門）滿意度（80%）以上（5分）
| 注冊率 | 分值 |
| 90%以上 | 5分 |
| 70%-90%（含） | 4分 |
| 50%-70%（含） | 3分 |
| 50%（含）以下 | 不得分 |
（4）功能配套（5分）
商務(wù)樓宇周圍200米內(nèi)具有物流、餐飲、住宿、醫(yī)療、金融等配套設(shè)施的得5分，不具備的不得分。
（5）特色服務(wù)（5分）
樓宇提供VIP客戶服務(wù)，舉辦防災(zāi)、防火安全演練等各類活動的得5分，不提供任何特色服務(wù)的不得分。
（6）公共服務(wù)水平（5分）
①停車位（3分）
| 停車位個數(shù) | 分值 |
| 建筑面積每150平方米1個 | 3分 |
| 建筑面積每200平方米1個 | 1分 |
| 建筑面積每200平方米不足1個 | 不得分 |
②樓宇配備公用的會議室、洽談室等的得2分。
（7）配合當?shù)卣潭龋?分）
| 按要求配合臺江區(qū)政府及有關(guān)部門上報各類信息、表格次數(shù) | 分值 |
| 全年均按時按要求上報 | 5分 |
| 全年漏報、遲報1-3次 | 3分 |
| 全年漏報、遲報3（含）-5次 | 2分 |
| 全年漏報、遲報5（含）次 | 不得分 |
4. 加減分項目
（1）樓宇納稅（加5分）
樓宇納稅金額5億元以上的，加5分。
（2）樓宇納稅地方留成（加5分）
| 納稅金額 | 加分分值 |
| 1億元以上 | 5分 |
| 5000萬元-1億元(含） | 3分 |
| 1000萬元-5000萬元（含） | 1分 |
（3）樓宇獲得國家級、省級榮譽稱號及國內(nèi)、國際權(quán)威組織認證證書，加3分。
（4）由于樓宇服務(wù)不到位造成入駐企業(yè)注冊地遷離臺江，扣5分。
（5）當年因樓宇維保安全不到位造成樓宇內(nèi)發(fā)生人員受傷及以上的安全事故，扣5分。
（6）當年樓宇發(fā)生入駐企業(yè)（如P2P）“跑路”、信訪投訴等重大輿情事件，扣5分。
（7）“兩車”停放自我解決率70%以下，扣2分。
（8）樓宇未開展黨建工作，扣3分。
四、評定辦法
1. 評定考核時間：自《細則》頒布之日次月1日起可申請初評。
2. 考核小組組成：
（1）由臺西科技園管委會（區(qū)樓宇辦）牽頭，選取樓宇物業(yè)管理機構(gòu)代表（5人）、入駐樓宇企業(yè)代表（5人）、樓宇所屬街道代表（2人）、樓宇所在派出所代表（2人）、區(qū)市場監(jiān)管局（1人）、區(qū)房管局（1人）、區(qū)稅務(wù)局（1人）、區(qū)財政局（1人）、區(qū)城管局（1人）、區(qū)直其他經(jīng)濟部門（2人）。
（2）聘請1-2名區(qū)人大代表、政協(xié)委員。
（3）聘請1-2名專家。
（4）聘請1-2家新聞媒體。
3. 考核辦法：考核小組通過查看樓宇相關(guān)資料、實地考察、咨詢等了解情況后進行無記名打分；自評定細則下發(fā)以后進行初次認定工作，此后每年復(fù)評一次，對新認定的五星級、四星級、三星級的區(qū)級商務(wù)樓宇，分別授予星級樓宇牌匾并給予運營管理機構(gòu)一定金額的當年一次性獎勵（具體獎勵金額擬采取“一事一議”方式議定）。
五、評定流程
1. 申報主體應(yīng)在每年度結(jié)束后15個工作日內(nèi)向主管單位提交當年度申報表格（附件1），并提供以下材料（附件2）。
（1）樓宇簡介：商務(wù)樓宇介紹性文字，包括發(fā)展特色、優(yōu)勢、定位等，字數(shù)建議在800-2000字之間，可附帶提交PPT宣傳文檔；圖片（10張以上，含全景、正門、外立面、大堂、精品辦公單元等）；樓宇參評宣傳片，包括招商宣傳片、形象片等資料。
（2）證照材料：商務(wù)樓宇業(yè)主（或其授權(quán)經(jīng)營單位）、物管公司等申請方營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等復(fù)印件各一份（復(fù)印件加蓋公章）。物業(yè)管理公司需提供與樓宇業(yè)主簽訂的服務(wù)合同、物管公司的物業(yè)管理資質(zhì)證書、相關(guān)認證或獎勵材料的復(fù)印件各一份（加蓋公章）。自管物業(yè)且無管理資質(zhì)證書的提交簡要書面說明（加蓋公章）。申報主體單位的法定代表人身份證復(fù)印件。相關(guān)人員的上崗證書及入駐企業(yè)依法注冊的證明材料。
（3）資質(zhì)材料：包括各類證書、資格牌匾、合同、照片或復(fù)印件以及可證明真實性的材料（附件3）。
（4）入駐企業(yè)一覽表：申報單位應(yīng)提供商務(wù)樓宇內(nèi)所有入駐企業(yè)的名稱、地址、租賃面積、駐扎時間等信息及當前閑置面積樓層情況（附件4）。
（5）受理：主管單位對提交的各項申報材料進行審查。
（6）評審：主管單位應(yīng)在收到評級申請及收齊材料15個工作日內(nèi)，組織考核小組進行無記名評審，初步確定星級樓宇名單。
（7）公示：主管單位將名單向社會公示5個工作日，接受社會監(jiān)督和意見反饋。
2. 審定及授牌單位：主管單位將名單報臺江區(qū)人民政府，由區(qū)政府專題會議研究審定通過后，授予星級樓宇牌匾；五星、四星級別樓宇由臺江區(qū)人民政府授牌，三星級別樓宇由臺江區(qū)星級樓宇評定領(lǐng)導(dǎo)小組授牌。
六、有關(guān)說明
1. 本評定細則自頒布之日起試行，有效期一年。
2. 本評定細則由區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室負責(zé)解釋，具體解釋工作由區(qū)樓宇辦承擔(dān)。
