為鼓勵樓宇經(jīng)濟(jì)集約化、高端化、品牌化發(fā)展，做大做強(qiáng)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)，特制定如下意見：
一、適用范圍
臺江區(qū)域內(nèi)單體面積2萬平方米以上、非完全自用的（自用比例不得超過50%）商務(wù)商業(yè)樓宇（不含綜合體、區(qū)屬自有資產(chǎn)的樓宇單列）。
二、適用對象
獎勵對象為工商、稅務(wù)注冊登記經(jīng)濟(jì)指標(biāo)納統(tǒng)在臺江區(qū)，上繳稅收計入臺江區(qū)財政收入，實(shí)行獨(dú)立核算、社會信用沒有失信記錄的樓宇運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)、樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)企業(yè)。
三、具體政策
（一）開展樓宇評星活動（結(jié)合樓宇評星專項(xiàng)工作的規(guī)定落實(shí)）
為進(jìn)一步發(fā)揮樓宇商務(wù)寫字樓優(yōu)勢，促進(jìn)臺江區(qū)商務(wù)樓宇的提升，推動金融業(yè)、類金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)要素加速集聚，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展落實(shí)趕超，開展星級樓宇評定活動。樓宇內(nèi)入駐的臺江納稅企業(yè)數(shù)量低于90%不參與評星。
（二）申請星級樓宇條件
1.樓宇坐落在臺江區(qū)，有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬；
2.建筑面積在30000平方米以上的，竣工驗(yàn)收滿1年；
3.自持樓宇自用面積不超過50%，有明確的樓宇運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)，規(guī)范的運(yùn)營機(jī)制；
4.兩年內(nèi)（新建商務(wù)樓宇一年內(nèi)）無重大刑事案件、重大治安案件、越級上訪事件及涉金融執(zhí)行案件；
5.具有市規(guī)劃局核發(fā)的《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料；
6.具有建設(shè)行政部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料；具有消防行政主管部門核發(fā)的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前申報消防安全檢查合格的法律文書或其他同類相關(guān)證明資質(zhì)資料；
7.對本區(qū)有較大招商引資和稅收貢獻(xiàn)；
8.由樓宇運(yùn)營方作為星級樓宇申報主體，且運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)注冊及納稅關(guān)系需在臺江。
四、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
（一）星級樓宇獎勵。（星級樓宇每年度評比一次）
1.五星級樓宇獎勵：當(dāng)年度樓宇內(nèi)入駐的臺江納稅企業(yè)數(shù)量、承租面積占比均達(dá)到95%以上、樓宇內(nèi)企業(yè)在臺江繳交稅收的區(qū)級留成部分較上一年度增長15%以上的樓宇，有資格參評五星級樓宇。獲評的五星級樓宇，原則上樓宇平均租金最高不超過200元/平方米·月，并給予樓宇物業(yè)管理公司一次性獎勵10萬元獎勵。
2.四星級樓宇獎勵：當(dāng)年度樓宇內(nèi)入駐的臺江納稅企業(yè)數(shù)量、承租面積占比均達(dá)到90%以上、樓宇內(nèi)企業(yè)在臺江繳交稅收的區(qū)級留成部分較上一年度增長10%以上的樓宇，有資格參評四星級樓宇。獲評的四星級樓宇，原則上樓宇平均租金最高不超過175元/平方米·月，并給予樓宇物業(yè)管理公司5萬元獎勵。
（二）億元樓獎勵
1.億元樓標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)年度單體商務(wù)商業(yè)樓宇內(nèi)企業(yè)繳交的總稅收超1億元、且區(qū)級留成超2000萬元的樓宇，授予臺江區(qū)億元樓品牌。
2.首次達(dá)到億元樓的年度，按樓宇內(nèi)其他企業(yè)當(dāng)年度增值稅和企業(yè)所得稅區(qū)級留成新增部分的5%，給予樓宇物業(yè)管理公司一次性獎勵。獲評億元樓后的第二年度開始，較上一年度繳交的稅收區(qū)級留成有增長，按樓宇內(nèi)其他企業(yè)當(dāng)年度增值稅和企業(yè)所得稅區(qū)級留成新增部分的3%給予樓宇物業(yè)管理公司維護(hù)獎勵，單一年度最高不超50萬元。
3.連續(xù)兩年繳交的總稅收未能達(dá)到1億元、區(qū)級留成2000萬元的億元樓，取消億元樓稱號。
（三）日常運(yùn)營服務(wù)獎勵
1.滿勤獎勵。對入駐企業(yè)30家以上，所有入駐企業(yè)的注冊地、納稅地、納統(tǒng)地100%在臺江，給予樓宇物業(yè)管理公司“滿勤獎”10萬元。
2.鼓勵樓宇招大引強(qiáng)。經(jīng)樓宇業(yè)主（物業(yè)）新引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)、中央企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)、中國民營500強(qiáng)企業(yè)入駐樓宇的，每引進(jìn)一家上述企業(yè)，按樓宇招商團(tuán)隊(duì)所在企業(yè)當(dāng)年度增值稅和企業(yè)所得稅區(qū)級留成增量部分20%予以獎勵，最高不超過50萬元。
3.鼓勵打造專業(yè)化特色樓宇。支持建設(shè)特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集群、功能集聚的專業(yè)樓宇，支持樓宇業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有針對性地開展“二次招商”，吸引特定產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)成規(guī)模入駐樓宇。對自營或已出租的商務(wù)辦公面積達(dá)到或超過80%，且入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度達(dá)到或超過60%，年匯繳稅收達(dá)8000萬以上的樓宇，經(jīng)認(rèn)定，按樓宇物業(yè)管理公司當(dāng)年度增值稅和企業(yè)所得稅區(qū)級留成增量部分100%予以授牌一次性獎勵，最高不超過50萬元。
五、關(guān)于區(qū)屬自有資產(chǎn)的商務(wù)樓宇（鰲峰廣場、電商一期、二期、三期等）
（一）區(qū)屬自有資產(chǎn)的商務(wù)樓宇必須100%在我區(qū)納稅或納統(tǒng)的企業(yè)。
（二）經(jīng)區(qū)政府“一企一議”通過的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可簽署資源占用合同，入駐相應(yīng)樓宇。合同原則上簽訂“3+2”年，由業(yè)主單位牽頭，聯(lián)同責(zé)任街道每年跟蹤企業(yè)稅收及納統(tǒng)等承諾兌現(xiàn)情況，達(dá)成目標(biāo)自動續(xù)簽兩年，未完成承諾目標(biāo)，則不再續(xù)租。
（三）區(qū)屬自有資產(chǎn)的商務(wù)樓宇管理運(yùn)營機(jī)構(gòu)，要配合各街道做好入駐企業(yè)的日常服務(wù)。
（四）對于具有發(fā)展前景的區(qū)屬自有資產(chǎn)商務(wù)樓宇的優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)型企業(yè)，可以與企業(yè)探尋合作方式，如采取資源占用費(fèi)補(bǔ)助式入股、占有一定比例股權(quán)。
