光明區(qū)關(guān)于打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間促進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地的若干措施

產(chǎn)業(yè)空間是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。為進(jìn)一步加快籌集和建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)、低成本、符合現(xiàn)代企業(yè)需求的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，保障優(yōu)質(zhì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)發(fā)展空間需求，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本，吸引和留住更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根光明做大做強(qiáng)，推動(dòng)打造產(chǎn)業(yè)集聚度高、支撐帶動(dòng)力強(qiáng)、競爭力顯著的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，根據(jù)《深圳市光明區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)工作行動(dòng)方案（2020—2025）》（深光府辦〔2020〕5號(hào)）等文件精神，結(jié)合光明區(qū)實(shí)際，制定本措施。

一、支持建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)空間

（一）支持建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房。對(duì)在新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）上采用《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》中工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新建的項(xiàng)目，按廠房建筑面積1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高2000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)在普通工業(yè)用地（M1）上采用《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》中工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)新建的項(xiàng)目，廠房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例超70%的，對(duì)超出部分按廠房建筑面積1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高2000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）支持建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園。對(duì)按照《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南》《深圳市光明區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計(jì)指南》中廠房建設(shè)剛性指標(biāo)新建的項(xiàng)目，按照廠房建筑面積1200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高2400萬元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)按照本條廠房建設(shè)鼓勵(lì)性指標(biāo)新建的項(xiàng)目，按照廠房建筑面積1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）支持建設(shè)定制廠房。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)權(quán)主體定制建設(shè)符合企業(yè)生產(chǎn)工藝需求的廠房。項(xiàng)目建成后，企業(yè)按照前期簽訂的定制協(xié)議入駐園區(qū)的，按照該企業(yè)實(shí)際租賃廠房建筑面積1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高2000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）支持建設(shè)滿足特殊需求的廠房。對(duì)按《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》等規(guī)定新建的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因生產(chǎn)工藝需要建設(shè)特殊層高非單層廠房，層高大于6米不超過8米時(shí)，經(jīng)特別申報(bào)并專題論證且承諾不改變使用功能的，可不計(jì)算地上核減建筑面積。

二、支持提升產(chǎn)業(yè)空間品質(zhì)形象

（五）支持園區(qū)完善配套設(shè)施。對(duì)園區(qū)運(yùn)營主體新建公用污廢處理、特氣站等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，按其實(shí)際建設(shè)費(fèi)用的30%一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高500萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）支持園區(qū)開展綜合提升。園區(qū)運(yùn)營主體按照《光明區(qū)舊工業(yè)區(qū)綜合提升實(shí)施暫行辦法》相關(guān)規(guī)定對(duì)廠房層高、荷載等改造提升，且園區(qū)建筑面積超5萬平方米、改造費(fèi)用超500萬元的，按改造提升實(shí)際費(fèi)用的20%一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高2000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（七）支持園區(qū)建設(shè)集體食堂。對(duì)實(shí)際使用功能以生產(chǎn)制造為主的建成園區(qū)，按規(guī)定新建或改建面積超800平方米集體食堂的，一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體60萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（八）支持園區(qū)提升環(huán)境形象。對(duì)按照市、區(qū)相關(guān)規(guī)定開展園區(qū)垃圾分類，并通過公共文明衛(wèi)生測評(píng)考核的園區(qū)，授予光明區(qū)衛(wèi)生文明產(chǎn)業(yè)園榮譽(yù)稱號(hào)。

三、支持提升產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營管理水平

（九）支持園區(qū)專業(yè)化運(yùn)營。對(duì)成立或引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，提升園區(qū)運(yùn)營管理水平及綜合競爭力的園區(qū)，可優(yōu)先參與光明區(qū)專項(xiàng)招商推介活動(dòng)，并優(yōu)先對(duì)接市、區(qū)擬引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

（十）支持園區(qū)組建服務(wù)專班。對(duì)組建招商、統(tǒng)計(jì)專班對(duì)接政府部門，且積極配合區(qū)政府招商引資并按要求完成“光明招商網(wǎng)”信息采集、填報(bào)及更新工作的園區(qū)，一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高50萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（十一）支持園區(qū)打造特色產(chǎn)業(yè)園。對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃清晰、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向明確、產(chǎn)業(yè)集聚度高、運(yùn)營制度規(guī)范的園區(qū)，授予光明區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園榮譽(yù)稱號(hào)。

（十二）支持園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能、5G應(yīng)用場景等信息設(shè)施配套，推動(dòng)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升智慧化服務(wù)水平。對(duì)經(jīng)省級(jí)、市級(jí)部門認(rèn)定的數(shù)字化特色園區(qū)，分別一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高100萬元、50萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

四、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)空間使用成本

（十三）加大低成本空間供給。鼓勵(lì)區(qū)屬國有企業(yè)定制化建設(shè)符合區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝需求的工業(yè)廠房，并以先租賃后轉(zhuǎn)讓或準(zhǔn)成本價(jià)分割轉(zhuǎn)讓予區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

對(duì)按照《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南》《深圳市光明區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計(jì)指南》中剛性指標(biāo)建設(shè)工業(yè)廠房，并以準(zhǔn)成本價(jià)分割轉(zhuǎn)讓予區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目，一次性給予項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)主體最高1000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

鼓勵(lì)社區(qū)股份公司引入?yún)^(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)自有產(chǎn)業(yè)用地，對(duì)區(qū)屬國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)占比不低于50%的項(xiàng)目，在取得《建筑工程施工許可證》后，一次性給予社區(qū)股份公司最高1000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（十四）大力穩(wěn)定租金價(jià)格。非自用社會(huì)類園區(qū)運(yùn)營主體執(zhí)行租金及管理費(fèi)參考價(jià)，并按照計(jì)容建筑面積與上年度產(chǎn)值（營收）超3億元或財(cái)力貢獻(xiàn)超1000萬元的企業(yè)簽訂3年以上租賃合同的，按實(shí)際租賃廠房面積15元/平方米一次性給予園區(qū)運(yùn)營主體最高300萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

(十五)加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)租賃補(bǔ)貼。對(duì)注冊地遷入光明區(qū)及在區(qū)內(nèi)未取得自有產(chǎn)業(yè)用地，且上年度產(chǎn)值（營收）超5億元或財(cái)力貢獻(xiàn)超2000萬元的企業(yè)，與園區(qū)簽訂3年以上租賃合同的，按年度租金的50%給予企業(yè)租金補(bǔ)貼，單家企業(yè)補(bǔ)貼面積最高2萬平方米，年度最高補(bǔ)貼500萬元，連續(xù)補(bǔ)貼3年。

（十六）加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)購房補(bǔ)貼。對(duì)注冊地遷入光明區(qū)并在區(qū)內(nèi)未取得自有產(chǎn)業(yè)用地，且上年度產(chǎn)值（營收）超3億元或財(cái)力貢獻(xiàn)超2000萬元的企業(yè)，購買區(qū)內(nèi)新建可分割轉(zhuǎn)讓的廠房（不含配套用房及政策性產(chǎn)業(yè)用房）建筑面積達(dá)1萬平方米并承諾所購廠房5年內(nèi)不對(duì)外租售的，按總成交價(jià)的10%，分三年給予企業(yè)累計(jì)最高3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

五、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效

（十七）支持園區(qū)提質(zhì)增效。對(duì)園區(qū)自主新引進(jìn)的區(qū)外企業(yè)總產(chǎn)值（營收）超15億元或總財(cái)力貢獻(xiàn)超5000萬元，且單位面積財(cái)力貢獻(xiàn)（按計(jì)容建筑面積核算）超1000元/平方米的，按新引進(jìn)企業(yè)年度財(cái)力貢獻(xiàn)的5%，給予園區(qū)運(yùn)營主體最高3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)值（營收）超1億元或財(cái)力貢獻(xiàn)超1000萬的企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如上述企業(yè)總產(chǎn)值（營收）超10億元或總財(cái)力貢獻(xiàn)超3000萬元，且連續(xù)2年總產(chǎn)值（營收）或總財(cái)力貢獻(xiàn)平均增長率超50%的，按企業(yè)年度財(cái)力貢獻(xiàn)較上一年增量的5%，給予園區(qū)運(yùn)營主體最高3000萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（十八）支持留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)。對(duì)因城市更新或土地整備等連片產(chǎn)業(yè)空間籌集而騰挪搬遷的“四上”企業(yè)或國高企業(yè)，如企業(yè)搬遷后注冊地址、統(tǒng)計(jì)地不遷出光明區(qū)的，按企業(yè)搬遷前實(shí)際廠房租賃面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予企業(yè)最高100萬元補(bǔ)貼。

六、附則

（十九）本措施中財(cái)力貢獻(xiàn)指企業(yè)實(shí)繳的各類稅費(fèi)（含代扣代繳個(gè)人所得稅），地方財(cái)力貢獻(xiàn)指企業(yè)各類稅費(fèi)留成在光明區(qū)部分，以稅務(wù)部門出具的納稅證明為認(rèn)定依據(jù)。

（二十）本措施的獎(jiǎng)補(bǔ)資金在光明區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金中列支，支持項(xiàng)目有數(shù)量和額度限制，受光明區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金年度總額控制。同時(shí)，本措施第（一）至（十三）款資助金額不受申請單位地方財(cái)力貢獻(xiàn)限制；園區(qū)運(yùn)營主體申請本措施第（十四）（十七）款獎(jiǎng)勵(lì)的，本年度獲得的資助金額不超過園區(qū)已入駐“四上”及國高企業(yè)上年度總地方財(cái)力貢獻(xiàn)。

（二十一）本措施與光明區(qū)工業(yè)投資和技改獎(jiǎng)勵(lì)等其他同類措施，由企業(yè)按照擇優(yōu)不重復(fù)的原則自主選擇申報(bào)。

（二十二）本措施第（一）至（四）條獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象為通過工業(yè)用地提容、城市更新“工改工”及社區(qū)股份公司自有產(chǎn)業(yè)用地合作開發(fā)方式新建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的權(quán)利主體。

（二十三）本措施中“以上”“不超過”“超”等表述均包括本數(shù)。

（二十四）申報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)的園區(qū)內(nèi)無“散亂污危”企業(yè)。

（二十五）本措施自**年**月**日起實(shí)施，有效期3年，由光明區(qū)工業(yè)和信息化局負(fù)責(zé)解釋。