為加快推進(jìn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)在集約利用資源、開拓發(fā)展空間、提高業(yè)態(tài)層級、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面的引擎作用，助推全區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《武昌區(qū)人民政府關(guān)于完善產(chǎn)業(yè)政策體系加快經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本意見。
一、支持原則
緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展部署要求，充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)支持政策的引導(dǎo)和激勵作用，重點(diǎn)從自持和整體運(yùn)營、招商引企、安商穩(wěn)商、稅收貢獻(xiàn)、特色樓宇打造、物業(yè)管理、升級改造、工作配合等方面實(shí)施政策扶持，促進(jìn)武昌樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
二、支持對象
本意見所涉及的支持對象是指：經(jīng)認(rèn)定的武昌轄區(qū)內(nèi)，建筑面積在2萬平方米（含）以上的商務(wù)樓宇的投資主體或運(yùn)營管理企業(yè)。相關(guān)企業(yè)需在武昌區(qū)進(jìn)行工商注冊、稅務(wù)登記，并承諾在武昌區(qū)合法、存續(xù)經(jīng)營10年以上。
三、支持內(nèi)容
（一）自持和整體運(yùn)營獎勵
1.鼓勵自持。對2019年1月1日后投入運(yùn)營樓宇，三年內(nèi)投資主體自持運(yùn)營產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到70%以上，按其自持部分（不含房地產(chǎn)企業(yè)）年度區(qū)級實(shí)際貢獻(xiàn)10%，給予樓宇投資主體最高不超過100萬元的一次性獎勵。自享受該支持政策之日起，5年內(nèi)不得出售。地產(chǎn)類項(xiàng)目在其土地掛牌條件中明確了自持商務(wù)樓宇的不在獎勵范圍，其超過承諾條件的自持商務(wù)樓宇部分，經(jīng)認(rèn)定予以支持。
2.鼓勵收購已散售商務(wù)樓宇統(tǒng)一運(yùn)營。社會資本購買轄區(qū)散售樓宇，首次將樓宇自持比例提高到70%以上，按其自持部分（不含房地產(chǎn)企業(yè)）年度區(qū)級實(shí)際貢獻(xiàn)的10%，給予投資主體最高不超過100萬元的一次性獎勵。自享受該支持政策之日起，5年內(nèi)不得出售。
3.鼓勵統(tǒng)一租賃運(yùn)營。對整合分散產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇空間達(dá)到樓宇總建筑面積的30%、50%、70%，且合同期5年以上并統(tǒng)一對外運(yùn)營的，按其運(yùn)營部分樓宇所招租的入駐企業(yè)年度區(qū)級實(shí)際貢獻(xiàn)的3%、5%、8%，給予運(yùn)營管理企業(yè)最高不超過80萬元的一次性獎勵。
（二）招商引企獎勵
1.對商務(wù)樓宇自主引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)、中央企業(yè)、中國民營500強(qiáng)企業(yè)、上年度營業(yè)收入超過50億美元的跨國公司，在武昌區(qū)設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格，管理武漢市以外3家以上分支機(jī)構(gòu)（含子公司、分公司）的投資、財(cái)務(wù)、運(yùn)營、營銷等功能性機(jī)構(gòu)，且在武昌區(qū)年納稅總額達(dá)到500萬元以上的，經(jīng)認(rèn)定后給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)相應(yīng)獎勵。新引進(jìn)首次進(jìn)入武漢市的世界500強(qiáng)企業(yè)的功能性機(jī)構(gòu)的，給予60萬元一次性獎勵；新引進(jìn)上述其他類型企業(yè)的功能性機(jī)構(gòu)的，給予50萬元一次性獎勵。新引進(jìn)上述企業(yè)與國內(nèi)外高等院?；蛘咧蒲袡C(jī)構(gòu)合作，在我區(qū)設(shè)立具備獨(dú)立法人資格的產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的，給予10萬元一次性獎勵。同一樓宇累計(jì)獎勵不超過300萬元。
2.對商務(wù)樓宇自主新引進(jìn)中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)以及符合武昌區(qū)“1+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的其他重點(diǎn)企業(yè)，且企業(yè)落戶當(dāng)年?duì)I業(yè)收入規(guī)模達(dá)到5000萬元以上或年度納稅額達(dá)到500萬元以上的，按引進(jìn)企業(yè)年度區(qū)級實(shí)際貢獻(xiàn)的10%，給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)一次性獎勵，累計(jì)獎勵不超過100萬元。
3.鼓勵整租。樓宇引進(jìn)的上述第1、2條所述企業(yè)，租賃面積在1萬平方米（含）以上、5000平方米（含）—1萬平方米、2000平方米（含）—5000平方米的，按每家分別給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)10萬元、5萬元、3萬元獎勵。
4.樓宇引進(jìn)的上述第1、2條所述企業(yè)，實(shí)繳注冊資本在1億元（含）以上、5000萬元（含）—1億元的，或以外商投資企業(yè)形式注冊，實(shí)繳注冊資本（含等值外幣）在2000萬美元（含）以上、1000萬美元（含）—2000萬美元的，按每家分別給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)10萬元、5萬元獎勵。
（三）安商穩(wěn)商獎勵
年度納稅額1000萬元以上或?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)起較大支撐作用的重點(diǎn)存量企業(yè)，且與樓宇運(yùn)營管理企業(yè)續(xù)簽租約不低于3年的，按每家5萬元給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)獎勵。
（四）稅收貢獻(xiàn)獎勵
商務(wù)樓宇年度納稅總額（不含房地產(chǎn)企業(yè)）首次達(dá)到1億元、5億元、10億元，分別給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)100萬元、150萬元、250萬元的一次性獎勵（不予累計(jì)、補(bǔ)足差額）。
（五）優(yōu)質(zhì)特色樓宇打造獎勵
鼓勵打造優(yōu)質(zhì)特色樓宇。樓宇提出申請，被列入武昌區(qū)特色樓宇培育計(jì)劃，經(jīng)認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)特色樓宇（樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向符合武昌區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率均達(dá)到70%以上，樓宇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)到70%以上），且樓宇年度納稅規(guī)模達(dá)到5000萬元以上的，給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)一次性獎勵50萬元，并積極推薦評選市特色樓宇。此后，在樓宇整體入駐率不低于70%的前提下，上述主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚度占比較上一年每增加5%，追加給予樓宇運(yùn)營管理方一次性獎勵10萬元，獎勵總額最高不超過100萬元（產(chǎn)業(yè)集聚度：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)數(shù)量占入駐企業(yè)總數(shù)70%以上，或者主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)企業(yè)使用面積占樓宇總使用面積的70%以上，或產(chǎn)值占入駐企業(yè)總產(chǎn)值70%以上）。
（六）物業(yè)管理獎勵
1.鼓勵商務(wù)樓宇聘請品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)(引進(jìn)“房地產(chǎn)五大行”或者五星級樓宇物業(yè)管理公司)整體經(jīng)營管理，投資主體自持比例達(dá)到70%以上，且簽訂物業(yè)服務(wù)合同有效期為三年及以上的商務(wù)樓宇，經(jīng)認(rèn)定，連續(xù)三年每年給予樓宇運(yùn)營企業(yè)10萬元獎勵。
2.鼓勵商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范管理現(xiàn)有商務(wù)樓宇。樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)期間不斷提高物業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)認(rèn)定，達(dá)到樓宇物業(yè)五星級、四星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且積極協(xié)助區(qū)政府開展樓宇企業(yè)信息統(tǒng)計(jì)，且樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率提高到70%以上的，分別給予樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)8萬元、5萬元一次性獎勵。
（七）升級改造獎勵
1.支持存量樓宇改造更新。對投入使用10年以上，樓宇企業(yè)入駐率、屬地納稅率、屬地注冊率達(dá)到70%以上，且上年度樓宇納稅總額達(dá)2000萬元以上的商務(wù)樓宇，實(shí)施建筑功能、立面外形等整體更新，進(jìn)行智能化建設(shè)和信息系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施擴(kuò)容升級，提升改造節(jié)能環(huán)保和電梯、消防、安防監(jiān)控等設(shè)備，新建或改擴(kuò)建公共停車場、立體停車樓等配套設(shè)施，當(dāng)年累計(jì)實(shí)際投資額在100萬元以上、且使用性質(zhì)不變的，按設(shè)施改造項(xiàng)目實(shí)際投資額（以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）的10%給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)補(bǔ)助，同一樓宇累計(jì)不超過100萬元。
2.樓宇產(chǎn)權(quán)所有人或運(yùn)營管理企業(yè)投資建設(shè)或改擴(kuò)建員工食堂、員工健身房、公共會議室等配套設(shè)施，用于滿足樓宇企業(yè)員工就餐、運(yùn)動、會議等公共需求的，按實(shí)際投資額（以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）的20%給予最高不超過40萬元建設(shè)補(bǔ)貼。
（八）樓宇工作配合獎勵
樓宇運(yùn)營管理企業(yè)在樓宇內(nèi)設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)綜合服務(wù)站，配合區(qū)政府做好實(shí)時動態(tài)統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測樓宇入駐、招商等情況，高質(zhì)量完成武昌區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)信息管理平臺相關(guān)數(shù)據(jù)錄入更新，并積極協(xié)助區(qū)政府將樓宇企業(yè)入駐率、屬地注冊率、屬地納稅率均提高到70%以上，無重大金融風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)認(rèn)定，給予樓宇運(yùn)營管理企業(yè)每年5萬元獎勵。
四、兌現(xiàn)程序
（一）資金來源
本意見所涉及資金由區(qū)財(cái)政局統(tǒng)籌保障。
（二）兌現(xiàn)流程
支持政策兌現(xiàn)原則上每年集中兌現(xiàn)一次，由區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)支持政策申請的統(tǒng)籌實(shí)施。具體流程為：樓宇向?qū)俚亟值捞峤粫嫔暾?、承諾書等相關(guān)資料，街道辦事處將初審意見報(bào)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總，經(jīng)相關(guān)部門據(jù)實(shí)評估審核，報(bào)區(qū)政府決策通過后，由區(qū)企業(yè)和人才服務(wù)中心統(tǒng)一辦理。
五、監(jiān)督落實(shí)
（一）本意見與國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及上級相關(guān)文件不一致的，以國家現(xiàn)行法律、法規(guī)及上級相關(guān)文件為準(zhǔn)。
（二）本意見所指樓宇年度納稅額，是指樓宇內(nèi)企業(yè)（不含房地產(chǎn)企業(yè)）屬地入庫繳納的增值稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅產(chǎn)生的稅收總額。
（三）企業(yè)通過弄虛作假獲得政策支持，或在承諾期內(nèi)工商、稅務(wù)關(guān)系從武昌轉(zhuǎn)出的，或出現(xiàn)其他任何違反獲取獎勵的限制性條件的情形時，將取消政策支持資格，若支持政策已兌現(xiàn)，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。享受獎勵期間，若發(fā)生股權(quán)變動、注冊地址或名稱變更等事項(xiàng)，應(yīng)及時書面告知屬地街道及區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行備案；樓宇企業(yè)在承諾期內(nèi)工商、稅務(wù)關(guān)系從武昌轉(zhuǎn)出的，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。
（四）對符合本意見支持的對象，同時又符合其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持條件的，按就高且不重復(fù)原則予以實(shí)行。獲得獎勵的涉稅支出由企業(yè)或個人承擔(dān)。本辦法所列獎勵類別可同時享受，同一類別下只選擇其中一條。
（五）商務(wù)樓宇出現(xiàn)重大金融風(fēng)險(xiǎn)，對政府有關(guān)部門的依法處置不支持不配合的，取消該樓宇當(dāng)年度政策申報(bào)資格；若支持政策已兌現(xiàn)，已享受獎勵需按原發(fā)放途徑予以全額退還。
（六）本意見由武昌區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起施行。我區(qū)此前出臺的相關(guān)政策與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。
