深圳市坪山區(qū)國(guó)有物業(yè)租金減免政策操作指南

一、減免政策內(nèi)容

承租坪山區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、全資、絕對(duì)控股國(guó)有企業(yè)權(quán)屬房屋的制造業(yè)和服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)免除3個(gè)月租金、再減半收取3個(gè)月租金。

承租坪山區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、全資、絕對(duì)控股國(guó)有企業(yè)權(quán)屬房屋的民辦幼兒園免除3個(gè)月租金。

二、責(zé)任單位

坪山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局、深圳市坪山區(qū)城市建設(shè)投資有限公司及下屬公司、深圳市坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)有限公司及下屬公司（詳見(jiàn)附件清單）。

三、減免范圍

減免適用于坪山轄區(qū)范圍承租坪山區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、全資、絕對(duì)控股國(guó)有企業(yè)權(quán)屬房屋的制造業(yè)和服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)。減免金額僅為租金,不包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

四、減免條件

減免對(duì)象不包括承租人為政府機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有(含控股)企業(yè)。對(duì)自覺(jué)、積極支持并履行疫情防控工作部署且符合以下條件的承租人可列為減免對(duì)象：

（一）承租區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、全資、絕對(duì)控股國(guó)有企業(yè)權(quán)屬房屋的制造業(yè)和服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、民辦幼兒園。

（二）按照租賃合同，截至2022年2月28日，不存在無(wú)故拖欠租金情況。

（三）不存在違規(guī)轉(zhuǎn)租分租，哄抬租金和提高水電、公攤行為。

1.關(guān)于違規(guī)轉(zhuǎn)租分租方面：（1）如物業(yè)租賃合同中明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租分租的，符合條件列入減免，并將減免租金落實(shí)到最終實(shí)際承租人。（2）如物業(yè)租賃合同中明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租分租的，承租人存在轉(zhuǎn)租分租情況的，但最終承租人符合減免條件的，視為符合條件列入減免，且各相關(guān)公司應(yīng)動(dòng)員承租人最大程度對(duì)最終實(shí)際承租的承租人進(jìn)行減租，將減免租金落實(shí)到最終實(shí)際承租人。同時(shí)，各公司應(yīng)針對(duì)此類(lèi)違規(guī)轉(zhuǎn)租分租情況予以整改。

2.關(guān)于哄抬租金方面：轉(zhuǎn)租租金未明顯比周邊市場(chǎng)租金價(jià)格高出幅度太多，且承租人未因租金上漲受到相關(guān)行政單位處罰的，符合條件列入減免。

（四）沒(méi)有違反物業(yè)租賃合同約定的其他情形。

五、減免標(biāo)準(zhǔn)及減免期限

屬于減免范圍和符合減免條件的承租人,減免操作如下：

（一）在2022年3月1日前已簽訂租賃合同（含續(xù)簽合同）并正常履行合同繳納租金的，對(duì)其所承租物業(yè)自2022年3月1日起免除3個(gè)月的租金、再減半收取3個(gè)月租金。

（二）2022年3月1日至2022年3月25日（含）（3月25日為《2022年坪山區(qū)抗疫暖心援企“十條”政策》（深坪府規(guī)〔2022〕1號(hào)）印發(fā)之日）期間簽訂租賃合同的，自合同簽訂并履行之日起免除3個(gè)月的租金、再減半收取3個(gè)月租金。

（三）2022年3月25日（含）前已簽訂租賃合同的，租賃合同免租期與租金政策減免期（2022年3月1日-2022年8月31日）重合或終止的，自租賃合同免租期終止之日起免除3個(gè)月的租金、再減半收取3個(gè)月租金。

（四）承租人免租資格未經(jīng)審定前，應(yīng)按租賃合同約定正常繳納租金；承租人免租資格通過(guò)審定后，已經(jīng)繳納政策減免期租金的，租金不再退回，該期間的租金減免相應(yīng)順延。

（五）2022年3月25日后簽訂租賃合同的，視情況執(zhí)行：

1.與新承租人簽訂合同的，由各國(guó)企根據(jù)企業(yè)內(nèi)部租賃管理辦法實(shí)施。

2.與原承租人續(xù)簽合同的，免除其2022年3月1日-2022年5月31日的租金、再減半收取2022年6月1日-2022年8月31日的租金。

（六）承租人為民辦幼兒園的參照以上操作流程執(zhí)行，免除3個(gè)月租金。

六、申報(bào)期限

符合減免政策要求的承租人應(yīng)于2022年8月31日前提交相關(guān)資料辦理減免。

七、承租人申報(bào)時(shí)需提交的資料及審核標(biāo)準(zhǔn)

（一）承租人為個(gè)體工商戶(hù)的須提交最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的企業(yè)類(lèi)型進(jìn)行認(rèn)定。

（二）承租人為民辦幼兒園的須提交《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》進(jìn)行核驗(yàn)。

（三）承租人為企業(yè)的須提交以下資料并加蓋企業(yè)公章：

1.小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)減免租金申請(qǐng)表；

2.最新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同（轉(zhuǎn)租、分租的須提供并提交原件核驗(yàn)）；

3.2021年度審計(jì)報(bào)告（或2021年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表及2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表）；

4.企業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)申報(bào)表復(fù)印件/社保部門(mén)打印的社保繳納憑證（須顯示2021年底企業(yè)參保人數(shù)）。

承租人為企業(yè)的，可參考使用“中小企業(yè)規(guī)模類(lèi)型自測(cè)”小程序進(jìn)行企業(yè)規(guī)模自測(cè)，區(qū)屬?lài)?guó)企參照《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2012）》的通知（國(guó)統(tǒng)設(shè)管函〔2018〕74號(hào)）、《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》（國(guó)統(tǒng)字〔2017〕213號(hào)）、《金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（銀發(fā)〔2015〕309號(hào)）予以認(rèn)定。

八、區(qū)屬?lài)?guó)企物業(yè)減租聯(lián)系方式

（一）坪山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局

（二）區(qū)屬?lài)?guó)企經(jīng)辦人（負(fù)責(zé)具體減免落實(shí)）：